Шановний Замовнику Переглянувши тендерну документацію та проект договору у нас виникли декілька питань. 1. Строк будівництва Детально оглянувши ескізні креслення та дефектний акт, маючи 30-річній досвід у проектно-будівельній галузі можемо запевнити вас що строк будівництва «під ключ» повинен складати не менш як 6 місяців (бажано 8). Мова йде про повну комплектацію об’єкту освітлювальними приборами та меблюванням індивідуального виготовлення, постачання яких бере багато часу. 2. Ми пропонуємо зміни в наступних пунктах договору: 3.1 Сума, визначена у Договорі (далі також – договірна ціна, що є невід’ємною частиною Договору та/або ціна Договору, та/або ціна Послуг) становить _______.* (У разі якщо Підрядник не є платником податку на додану вартість, сума зазначається без ПДВ)* Ціна Договору є динамічною протягом строку дії Договору та визначається відповідно до Б Д.1.1-1-2013 «Правила визначення вартості будівництва», риночних розцінок на матеріали та заробітну плату в місті Києві. Ціна прямопропорційно залежить від об’ємів робіт, вказаних у дефектному акті даного договору. 4.1.1 Замовник протягом 15 (п’ятнадцяти) банківських днів після підписання повноважними представниками Сторін АКТУ-ДОПУСКУ та після отримання Замовником листа від Підрядника з зазначенням розміру авансового платежу та надання Підрядником банківської гарантії повернення авансового платежу на 50% від суми авансового платежу, перераховує на розрахунковий рахунок Підрядника аванс у розмірі не більше 20% ціни Договору з урахуванням ПДВ*. Інші 50% авансового платежу підрядник гарантує однією з двох опцій: - нерухомими активами свого підприємства - повернення коштів у випадку їх невикористання згідно умов даного договору 4.1.2 Після повного закриття авансового платежу (форма КБ-2в, форма КБ-3), Замовник здійснює проміжні платежі Підряднику за фактично надані послуги, на підставі Актів приймання виконаних будівельних Робіт (форма КБ-2в), Довідки про вартість виконаних будівельних робіт та витрати (форма КБ-3). Оплата фактично наданих послуг здійснюється протягом 10 (десяти) календарних днів з дати підписання вищевказаних документів. Після сплати сумарного платежу у розмірі 95 % з урахуванням ПДВ20%* ціни послуг, розрахунки призупиняються. (У разі якщо Підрядник не є платником податку на додану вартість, сума зазначається без ПДВ)* 4.1.3 Остаточний розрахунок за надані послуги, в розмірі 5% від ціни послуг, Замовник оплачує Підряднику протягом 20 (двадцяти) календарних днів з дати підписання Акту технічної комісії. 8.3 За порушення строку надання Послуг, зазначеного в п. 5.1, терміну виправлення дефектів, зазначеного в п. 5.12, п. 13.3 Договору, понад 30-ть календарних днів, Підрядник додатково сплачує Замовникові штраф у розмірі 7% від ціни Договору. 8.4 У разі, якщо прострочення строку надання Послуг, зазначеного в п.5.1, та/або терміну виправлення дефектів, зазначеного в п. 5.12, п. 13.3 Договору, перевищить 30-ть календарних днів, Замовник має право розірвати Договір в односторонньому порядку, про що письмово повідомляє Підрядника. При цьому, Підрядник зобов’язаний повернути аванс виплачений за Договором та сплатити Замовникові штраф у розмірі 7% від ціни Договору. 8.6 За відмову від надання Послуг частково або повністю, Підрядник зобов’язаний повернути сплачений аванс за Договором та сплатити Замовнику штраф у розмірі 25% від ціни Договору. 8.7 Замовник може вимагати припинити надання Послуг або розірвати (припинити дію) Договір в односторонньому порядку, про що письмово повідомляє Підрядника, при неодноразовому виявленні Замовником недоліків, дефектів тощо згідно п. 5.12, п. 13.3 Договору, а також при грубому порушенні Підрядником будівельних норм та правил. Датою розірвання (припинення дії) Договору в односторонньому порядку з боку Замовника буде дата, визначена в письмовому повідомленні, направленому Замовником Підряднику. При цьому, Підрядник зобов’язаний повернути аванс та сплатити Замовникові штраф у розмірі 7% ціни Договору. Виконати до логічного завершення роботи, погодженні с замовником, та передати замовнику будівельний майданчик у робочому стані, що відповідає Державним нормам та стандартам України. 8.11 У разі неправильного зазначення Підрядником в податковій накладній відповідного коду Товару (згідно з УКТ ЗЕД) та/або коду Послуги (згідно з Державним класифікатором продукції та послуг), що призведе до втрати Замовником податкового кредиту з податку на додану вартість, Підрядник відшкодовує Замовнику суму в межах податку на додану вартість та штрафних санкцій, передбачених законодавством за заниження податкового зобов’язання з податку на додану вартість (не застосовується якщо Підрядник не є платником ПДВ). У випадку порушення порядку заповнення податкової накладної, Замовник має право затримати оплату вартості наданих Послуг доки Підрядником не буде надана належним чином оформлена, згідно вимог чинного законодавства, податкова накладна. Сторони погодили, що затримка оплати вартості наданих Послуг у випадку, передбаченому цим пунктом Договору, не є порушенням Замовником своїх зобов’язань за Договором. У випадку порушення порядку заповнення податкової накладної, Підрядник зобов’язаний виправити податкову накладну в строк до 5-и робочих днів. 8.12 У випадку невиконання або неналежного виконання Підрядником своїх обов’язків (крім обставин непереборної сили), він зобов’язаний компенсувати збитки Замовника, що виникнуть у зв’язку з цим. Розмір збитків визначається у відповідності до чинного законодавства України. Підрядник компенсує Замовнику збитки, завдані вповноваженими працівниками підрядника - в межах будівельного майданчика Підрядника згідно тендеру № UA-2019-12-28-001016-c 14.5 Замовник укладає з Підрядником договір на користування електроенергією, зв’язком, водою, тепловою енергією, каналізацією на період надання Послуг, що необхідно для нормального виробничого процесу та для відшкодування Замовнику понесених витрат. 16.11 Істотні умови договору про закупівлю не можуть змінюватися після його підписання до виконання зобов'язань Сторонами в повному обсязі, крім випадків: 1) зменшення/збільшення обсягів закупівлі, зокрема з урахуванням фактичного обсягу видатків Замовника; Сторони можуть внести зміни до договору у разі зменшення обсягів закупівлі, зокрема з урахуванням фактичного обсягу видатків Замовника, а також у випадку зменшення обсягу споживчої потреби товару. У такому випадку ціна договору зменшується в залежності від зміни таких обсягів; 2) покращення якості предмета закупівлі за умови, що таке покращення не призведе до збільшення суми, визначеної у Договорі; Сторони можуть внести зміни до договору у випадку покращення якості товару за умови, що така зміна не призведе до зміни товару та відповідає тендерній документації в частині встановлення вимог та функціональних характеристик до предмета закупівлі і є покращенням його якості. Підтвердженням можуть бути документи технічного характеру з відповідними висновками, наданими уповноваженими органами, що свідчать про покращення якості, яке не впливає на функціональні характеристики товару. 3) продовження строку дії договору та виконання зобов’язань щодо надання послуг у разі виникнення документально підтверджених об’єктивних обставин, що спричинили таке продовження, у тому числі непереборної сили, затримки фінансування витрат замовника, за умови, що такі зміни не призведуть до збільшення суми, визначеної в договорі; Строк дії Договору та виконання зобов`язань може продовжуватись у разі виникнення документально підтверджених об’єктивних обставин, що спричинили таке продовження, у тому числі непереборної сили, затримки фінансування витрат Замовника, за умови, що такі зміни не призведуть до збільшення суми, визначеної в договорі. Форма документального підтвердження об’єктивних обставин визначатиметься Замовником у момент виникнення об’єктивних обставин (виходячи з їх особливостей) з дотриманням чинного законодавства; 4) узгодженої зміни ціни в бік зменшення/збільшення (без зміни кількості (обсягу)) та якості послуг); Сторони можуть внести зміни до договору у разі узгодженої зміни ціни в бік зменшення/збільшення (без зміни кількості (обсягу) та якості товарів, робіт і послуг). 5) зміни ціни у зв'язку із зміною ставок податків і зборів пропорційно до змін таких ставок; Сторони можуть внести зміни до договору у разі зміни згідно із законодавством ставок податків і зборів, які мають бути включені до ціни договору, ціна змінюється пропорційно до змін таких ставок. Зміна ціни у зв’язку із зміною ставок податків і зборів може відбуватися як в бік збільшення, так і в бік зменшення, сума договору може змінюватися в залежності від таких змін без зміни обсягу закупівлі. Підтвердженням можливості внесення таких змін будуть чинні (введені в дію) нормативно-правові акти України. Дякуємо за увагу