24.07.2017 з переможцем відкритих торгів ТОВ «Житлорембуд-Ніка»» укладено договір підряду за предметом закупівлі «Капітальний ремонт будівлі обласного інституту післядипломної педагогічної освіти по вул.Адміральська, 4-А у м.Миколаєві» на суму 9 400 000 грн. з ПДВ.
В процесі виконання підрядником договірних зобов’язань виник ряд додаткових робіт, які початково не були включені до проектно-кошторисної документації, але для продовження будівництва вони необхідні, а саме:
- відбивання штукатурки в повному обсязі на ІІІ та ІІ поверху, нанесення гіпсової штукатурки, розбирання дерев’яного настилу на лагах, очищення та фарбування несучих елементів, влаштування настилу на лагах, монтаж підвісної стелі «Армстронг»,
- розробка грунта вручну в траншеях, ремонт штукатурки гладких фасадів, влаштування цементно-бетонних покриттів, розбирання цегляних перегородок.
Необхідність виконання таких робіт виникла внаслідок наступних обставин:
1.при виконанні демонтажу підлоги (лінолеум) в аудиторіях було встановлено відсутність пісчано-цементної стяжки, наявність якої передбачено проектом. З метою уникнення перевантаження міжповерхового перекриття, пропонується виконання полу з дерев’яних конструкцій;
2.при здійсненні розшивки тріщин стін виявлено відшарування глиняно-вапняної штукатурки стін та укосів.
Загальна вартість додаткових робіт становить 1482791,65 грн., тобто не перевищує 50% від вартості основного договору, договір укладається з тим же підрядником, додаткові роботи технічно та економічно пов’язані з видами та обсягами робіт по основному договору, виконується на тому ж об’єкті, тими ж працівниками з використанням того ж обладнання та устаткування.
Також, у разі виконання додаткових робіт іншим підрядником це, по-перше, може призвести до порушення сумісності конструкції та, по-друге, призведе до припинення гарантійного зобов'язання основного підрядника.
Виходячи з вищевикладеного, заміна попереднього виконавця робіт, може призвести до:
несумісності загального вигляду будівлі та виникнення проблем технічного характеру, пов’язаних з експлуатацією та обслуговуванням;
несумісності або виникнення проблем технічного характеру, пов’язаних з експлуатацією вже змонтованих конструкцій, експлуатацією та обслуговуванням устаткування, обладнання;
призведе до втрати гарантій якості на роботи і змонтованих конструкцій, досягнення показників, визначених у проектній документації, та можливість їх експлуатації протягом гарантійного строку, що передбачені Договором підряду та Цивільним кодексом України.
Відповідно до Акту №1 комісійного огляду 14.05.2018, Акту на додаткові роботи від 30.05.2018, ФОП Любенком І.В., що здійснює авторський нагляд, було погоджено перелік додаткових робіт по вищевказаному об’єкту, без яких неможливе виконання всіх попередньо-передбачених проектом робіт без включення до нього змін у проект (лист від 08.06.2018 №18).
Саме ці обставини призвели до необхідності проведення додаткових будівельних робіт, не зазначених у початковому проекті, але які стали через непередбачувані обставини необхідними для виконання проекту. Такі роботи технічно та економічно пов’язані з головним (первинним) договором; загальна вартість додаткових робіт не перевищує 50 відсотків вартості головного (первинного) договору.